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日本的租赁基础知识

租赁合同・租赁房屋的专业用语

[租赁合同]

房租 按月计算的房屋利用费。有时也必须交维护公用设施的管理费・公益费。
押金 当入居者损坏了房屋时,需在签约时交付1-2個月的房租作为对房东的赔偿。退房时从中扣除清扫费・维修费,如有剩余可以还给入居者。
礼金 在签约时交给房东表示谢意。平均是1〜2个月的房租,退房时不予退还。
中介手续费 作为介绍房屋的手续费交给各中介不动产公司。平均是1个月的房租。
更新费 入住后每隔2年要更新契约。需要支付1~2个月的房租作为更新费。
连带保证人 在签约时,保证入住者的身份的必不可少的人物。能够独立生活的成年人为基本条件,主要是要求日本人作为连带保证人。

[表示房间格局图的符号]

L Living(起居室)的略称
D Dining(餐厅)的略称
K Kitchen(厨房)的略称
WC Water Closet(卫生间)的略称
UB Unit Bath(浴室)的略称
CL Closet(衣柜)的略称
J Jou(叠)的略称。在日本用叠来表示房间大小(1叠=約1.65㎡)

租赁的房子有什么样的种类呢?我们来比较一下他们的特点和区别。

小型公寓:比较便宜的单人间为主流。

木造・铁骨造的低楼层集体住宅,房间的主要类型是有浴室和卫生间的单人间。和高层公寓相比房租要便宜,但有很多建造以久的老房子,隔音・抗震・安全性都略显逊色。一层的房间也有不安全隐患。还需要押金・礼金。

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高层公寓:安全性高,房间格局也有很多。

钢筋混凝土或铁骨造的中高楼层集体住宅,不仅有单人间,还有2〜3LDK类型的房屋。需要押金・礼金,房租相对较高。但从共用大门的密码锁,到各个房间的较高安全性来看,高层公寓的设备齐全,在防犯上也要略胜一筹。

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合租:一起居住,共同负担房租,生活费也会减少。

在大的公寓或独栋楼房里也可以合租。一人一间卧室(也有非一人一间的情况)。大家共同负担水电煤气费,可以节省生活费。但由于是共同使用厨房,卫生间等,入居者之间需要相互忍耐和体谅。对于不擅长共同生活的人来讲,这种情况并不适合。

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GUEST HOUSE: 在一个大家庭里多数人共同生活

在独栋大房子里的每一小间作为个人的卧室,厨房,卫生间,起居室等和其他人公用。电冰箱,洗衣机等生活用品放置在公用的地方。公用设备的使用时间经常和他人重复,使用高峰期时有些不便。

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学生会馆:由管理人来管理吃饭和生活。

由企业或个人运营的学生专用设施。主要为单人间,有家具(浴室和卫生间公用)。管理人时常在馆内,做一些准备早晚餐等工作,全面管理学生们的生活。但有关门的时间限制,私生活的自由度较低。

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学生宿舍:一般为2人一间,费用低。

由学校运营的住宅设施。只有在同一所学校上学的学生可以入住。费用为每月3000~20000日元不等,房租便宜,家电齐全,可以节省开支。但是,一般为2人一间,而且吃饭和关门时间有规定,私人生活空间较低。

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  • *也有不配备家具家电的房屋

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