日本的租赁基础知识
租赁合同・租赁房屋的专业用语
[租赁合同]
| 房租 | 按月计算的房屋利用费。有时也必须交维护公用设施的管理费・公益费。 |
|---|---|
| 押金 | 当入居者损坏了房屋时，需在签约时交付1-2個月的房租作为对房东的赔偿。退房时从中扣除清扫费・维修费，如有剩余可以还给入居者。 |
| 礼金 | 在签约时交给房东表示谢意。平均是1〜2个月的房租，退房时不予退还。 |
| 中介手续费 | 作为介绍房屋的手续费交给各中介不动产公司。平均是1个月的房租。 |
| 更新费 | 入住后每隔2年要更新契约。需要支付1～2个月的房租作为更新费。 |
| 连带保证人 | 在签约时，保证入住者的身份的必不可少的人物。能够独立生活的成年人为基本条件，主要是要求日本人作为连带保证人。 |
[表示房间格局图的符号]
| L | Living(起居室)的略称 |
|---|---|
| D | Dining(餐厅)的略称 |
| K | Kitchen(厨房)的略称 |
| WC | Water Closet(卫生间)的略称 |
| UB | Unit Bath(浴室)的略称 |
| CL | Closet(衣柜)的略称 |
| J | Jou(叠)的略称。在日本用叠来表示房间大小(1叠＝約1.65㎡) |
租赁的房子有什么样的种类呢？我们来比较一下他们的特点和区别。
小型公寓：比较便宜的单人间为主流。
木造・铁骨造的低楼层集体住宅，房间的主要类型是有浴室和卫生间的单人间。和高层公寓相比房租要便宜，但有很多建造以久的老房子，隔音・抗震・安全性都略显逊色。一层的房间也有不安全隐患。还需要押金・礼金。
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高层公寓：安全性高，房间格局也有很多。
钢筋混凝土或铁骨造的中高楼层集体住宅，不仅有单人间，还有2〜3LDK类型的房屋。需要押金・礼金，房租相对较高。但从共用大门的密码锁，到各个房间的较高安全性来看，高层公寓的设备齐全，在防犯上也要略胜一筹。
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合租：一起居住，共同负担房租，生活费也会减少。
在大的公寓或独栋楼房里也可以合租。一人一间卧室(也有非一人一间的情况)。大家共同负担水电煤气费，可以节省生活费。但由于是共同使用厨房，卫生间等，入居者之间需要相互忍耐和体谅。对于不擅长共同生活的人来讲，这种情况并不适合。
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GUEST HOUSE： 在一个大家庭里多数人共同生活
在独栋大房子里的每一小间作为个人的卧室，厨房，卫生间，起居室等和其他人公用。电冰箱，洗衣机等生活用品放置在公用的地方。公用设备的使用时间经常和他人重复，使用高峰期时有些不便。
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学生会馆：由管理人来管理吃饭和生活。
由企业或个人运营的学生专用设施。主要为单人间，有家具(浴室和卫生间公用)。管理人时常在馆内，做一些准备早晚餐等工作，全面管理学生们的生活。但有关门的时间限制，私生活的自由度较低。
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学生宿舍：一般为2人一间，费用低。
由学校运营的住宅设施。只有在同一所学校上学的学生可以入住。费用为每月3000～20000日元不等，房租便宜，家电齐全，可以节省开支。但是，一般为2人一间，而且吃饭和关门时间有规定，私人生活空间较低。
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